（本文來自鈦媒體特色欄目創(chuàng)業(yè)者說，最有鈦度的創(chuàng)業(yè)者故事）

如果你是一名行政人員，而你的公司正要搬家，此時網(wǎng)上鋪天蓋地的假房源照片和不透明的價格，常常接到的各類中介的騷擾電話，以及面積精算服務(wù)、樓宇行業(yè)分析、裝修周期評估等企業(yè)服務(wù)的缺失往往會讓人不知所措，無從選擇。

看到了傳統(tǒng)辦公租賃中的這些痛點，以及美國辦公租賃公司wework三年內(nèi)估值增長100倍的成功，一些中國創(chuàng)業(yè)者開始將創(chuàng)業(yè)方向瞄準O2O辦公租賃，成立于2015年5月的“優(yōu)辦”就是其中之一。

辦公租賃是共享經(jīng)濟下的新機會？

近幾年大受美國資本吹捧的wework的商業(yè)模式是，先用折扣價租下某棟寫字樓的一兩層，將辦公場地劃分成許多小塊，然后每月向那些希望大家緊挨著辦公的初創(chuàng)企業(yè)和小公司收取會員費。

相比之下，“優(yōu)辦”比wework做的更“輕”一些：首先對線下繁雜的辦公場地房源進行收錄，篩選核查之后，不斷更新真實房源的信息，并提供720度拍攝視頻，幫助尋租方在線上直觀查看真實場地，線下有專屬的辦公顧問協(xié)助看房，以此幫企業(yè)快速找到合適的辦公場地。

來自公開數(shù)據(jù)顯示，截止2015年11月底，中國新產(chǎn)生的個體企業(yè)主總數(shù)有512萬個，2014年時這個數(shù)據(jù)為367萬，僅一年就增長了100多萬創(chuàng)業(yè)新軍，這個群體對辦公租賃市場的需求讓人們對辦公租賃市場有了更大的想象空間。

目前中國大多數(shù)房產(chǎn)O2O平臺只是將注意力放在民用住宅租賃和二手房買賣上，辦公租賃領(lǐng)域遠沒有獨角獸出現(xiàn)，資本市場對于這個領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)既樂觀又急迫：優(yōu)辦在不到一年的時間里就完成了天使輪和A輪兩輪融資，其中天使輪獲得了由昆侖萬維總裁周亞輝投資的1600萬人民幣天使輪融資，3個月之后又拿到雷軍順為和源碼投資1000萬美元的A輪投資。

做平臺不做“保姆”

和所有的“共享經(jīng)濟”創(chuàng)業(yè)點子一樣，優(yōu)辦不直接對企業(yè)用戶收取服務(wù)費。“優(yōu)辦在過程中將一直扮演平臺的角色，不會去做其中具體的服務(wù)工作。”創(chuàng)始人盧陽認為優(yōu)辦所要提供的企業(yè)服務(wù)是：

“幫助企業(yè)滿足他們自己都不知道的需求。”

針對中小企業(yè)優(yōu)辦設(shè)計6個種類的產(chǎn)品：創(chuàng)業(yè)辦公、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公、地標建筑精品、地鐵五分鐘樓、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、以及納什空間。為了保障房源真實性，優(yōu)辦不支持業(yè)主直接發(fā)布信息，所有房源均通過地推人員到場審核后才會在平臺上登記。

針對用戶的相應(yīng)需求，優(yōu)辦整合最優(yōu)資源，以提供最合適和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和解決方案。例如幫助企業(yè)的行政人員來判斷500平米毛坯的空間能裝多少工位，能不能放下會議室、經(jīng)理室等具體問題，提供專業(yè)的分析建議。同時還對辦公場地的交通情況、步行10分鐘可以到達的店鋪、周圍的公司類型、場地的相關(guān)政策和福利等給客戶一個全面的分析和展示，幫助企業(yè)做決策。

在企業(yè)通過平臺完成交易后，在搬家、裝修、保潔、寬帶入網(wǎng)、綠植、法務(wù)、辦公用品采買等等后續(xù)問題上，優(yōu)辦也會在平臺上提供全方位服務(wù)，目前已經(jīng)接入拉勾網(wǎng)、易點租、小微律政、燃點等服務(wù)提供商。

房源從哪來？

在辦公場地這端，除了足夠的供給，能拿到最上游的房源必定是十分重要的優(yōu)勢。而畢業(yè)于哈佛大學(xué)建筑設(shè)計學(xué)院的優(yōu)辦創(chuàng)始人盧陽，擁有超過10年房地產(chǎn)投資及管理經(jīng)驗，管理地產(chǎn)項目資產(chǎn)總額超過30億美金。

此外，盧陽也引入了很多行業(yè)經(jīng)驗豐富的人才，比如COO有著7年阿里巴巴、5年58同城房產(chǎn)經(jīng)歷；副總裁產(chǎn)品總監(jiān)做了搜房網(wǎng)6年高級產(chǎn)品總監(jiān)；副總裁銷售總監(jiān)，曾在趕集北京房產(chǎn)擔(dān)任七年銷售總經(jīng)理。

除了強地產(chǎn)經(jīng)驗的團隊外，優(yōu)辦也與很多“大業(yè)主”地產(chǎn)商進行戰(zhàn)略合作，以獲得最優(yōu)質(zhì)的辦公樓房源。據(jù)悉，除了已經(jīng)與萬科簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，優(yōu)辦于12月2日與綠地集團以及SOHO 3Q也達成了戰(zhàn)略合作。據(jù)優(yōu)辦市場經(jīng)理譚博介紹稱，首期優(yōu)辦將獲得綠地4個空置樓盤租賃及銷售的獨立代理，在上海和北京，綠地也將獲得優(yōu)辦擁有的超過300名專業(yè)辦公顧問的服務(wù)。

創(chuàng)業(yè)者需要哪些“辦公室服務(wù)”？

在經(jīng)歷了瘋狂地跑馬圈地蓋房之后，國內(nèi)許多商業(yè)地產(chǎn)人同樣看到了辦公室租賃的市場機遇。比如先后誕生的潘石屹的SOHO3Q、前萬科副總裁毛大慶的優(yōu)客工場。

而優(yōu)辦除了具有大量商圈寫字樓房源外，還面向小型創(chuàng)業(yè)團隊接入了包括優(yōu)客工場、科技寺在內(nèi)的眾創(chuàng)空間類產(chǎn)品，分別在線上展示、駐場租賃代理和企業(yè)服務(wù)上達成戰(zhàn)略合作。目前優(yōu)客工場的產(chǎn)品也已經(jīng)在優(yōu)辦上線。

在市場運營層面，除了百度的廣告投放，優(yōu)辦同時在平臺上推出一些面向創(chuàng)業(yè)者的營銷活動，比如上線“北京融資地圖”（收集了800多家拿到融資的企業(yè)，然后用地圖的方式呈現(xiàn)出來）。

另外還針對創(chuàng)業(yè)者，對北京創(chuàng)業(yè)辦公空間進行線下詳細調(diào)查考量，包含了北京20多家知名創(chuàng)業(yè)辦公空間、6000多個工位，錄入了由優(yōu)辦出品的《優(yōu)辦2015創(chuàng)業(yè)辦公白皮書》，以幫助創(chuàng)業(yè)者全面查看、比較各種創(chuàng)業(yè)空間所提供的服務(wù)，還可以通過平臺享受低于市面的優(yōu)惠價格。

簡單來說，優(yōu)辦想通過這本“創(chuàng)業(yè)辦公指南”從不同緯度來指引和幫助創(chuàng)業(yè)者挑選適合自己的孵化器和辦公地點。未來還將進一步提供入駐后續(xù)深層服務(wù)。

由此看來，優(yōu)辦并不局限于做Wework模式的辦公室租賃平臺，而它未來的競爭力或許在于：在掌握了足夠的優(yōu)質(zhì)房源后，形成一個可供企業(yè)用戶搜索和選擇的數(shù)據(jù)庫，企業(yè)用戶可以按需進行租賃或購買，使得雙方需求更容易匹配，既可降低企業(yè)用戶的成本，又可以減少辦公空間的空置率。而在取得了企業(yè)用戶的信任之后，以此為入口的后續(xù)服務(wù)也可為其帶來更多的盈利渠道。

據(jù)悉，從5月籌建公司、7月產(chǎn)品上線，優(yōu)辦分別在北京和上海組建了200人和50人的地面團隊，公司員工數(shù)量已超過400人。截至目前在北京已經(jīng)上線1000棟樓、5000多套房源。

在共享經(jīng)濟和O2O創(chuàng)業(yè)熱潮的雙重作用下，類似優(yōu)辦的辦公室租賃O2O模式，可以讓辦公室寫字樓閑置資產(chǎn)發(fā)揮最大價值，也讓很多創(chuàng)業(yè)者受惠于此。或許將會有越來越多的創(chuàng)業(yè)者和投資人會瞄準這個細分領(lǐng)域。（本文首發(fā)鈦媒體）