4月29日，股市表現(xiàn)強(qiáng)勁。
A股方面，三大指數(shù)全線飄紅，其中上證指數(shù)漲0.79%，重回3100點(diǎn)；深證指數(shù)漲2.22%；創(chuàng)業(yè)板指漲3.5%。包括房地產(chǎn)、建材、家具用品、新能源等多個板塊集體上升，今日滬深京三市有超4400只個股實(shí)現(xiàn)上漲。
港股市場表現(xiàn)同樣不俗，年初至今，整體走勢呈波動向上的態(tài)勢。恒生指數(shù)已從1月份的階段性低點(diǎn)14794.16點(diǎn)回暖至今天的17746.91點(diǎn)，期間累計(jì)漲幅約19.96%。
今日在所有板塊中，地產(chǎn)股的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。在A股，包括萬科A（000002.SZ）、榮盛發(fā)展（002146.SZ）、福星股份（000926.SZ）、華夏幸福（600340.SH）等多只漲停。
港股地產(chǎn)股板塊同樣強(qiáng)勁，截至收盤，世茂集團(tuán)（00813.HK）漲超60%、時(shí)代中國控股（01233.HK）漲超30%，還有融創(chuàng)中國（01918.HK）、佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）等均漲超20%，港股萬科企業(yè)（02202.HK）也漲超18%。
鈦媒體APP注意到，出現(xiàn)如此行情的其中一個原因來自政策端。
在剛剛過去的周末（4月28日），成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確將系統(tǒng)推動供需平衡，科學(xué)精準(zhǔn)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機(jī)制，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其中明確，全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。同時(shí)，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，利好信號強(qiáng)烈，促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，將對樓市交易形成一項(xiàng)重大利好。
據(jù)悉，近兩年來，全國已有約35座城市放松限購政策，尤以二線城市為代表。在二線城市中，目前仍沒有全面解除限購的城市只有海南、西安、杭州、天津等極少數(shù)城市。
值得一提的是，今年以來，房地產(chǎn)利好政策頻發(fā)，除了取消限購，另有多個城市因地制宜推出“以舊換新”政策。其中，鄭州市在4月初推出了“賣舊買新、以舊換新”工作方案，計(jì)劃年內(nèi)完成二手住房買賣成交10000套；深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會于日前聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動。
4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布消息，為有效支持改善性購房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司將開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動。
根據(jù)方案，試點(diǎn)期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購價(jià)格以評估價(jià)為依據(jù)。活動時(shí)間為，公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，首批試點(diǎn)限額2000套，額滿為止。存量住房限于位于南京市主城六區(qū)范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。
此外，最近有市場傳聞稱，“五一”假期后，北上廣深四個一線城市將逐步取消限購措施，也引起廣泛關(guān)注。
不過據(jù)財(cái)聯(lián)社最新消息，深圳市住房和建設(shè)局方面對上述消息回應(yīng)稱，深圳將結(jié)合房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，在深圳市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；相關(guān)政策信息以市住房和建設(shè)局官方公布為準(zhǔn)。
鈦媒體APP注意到，目前在一線城市中，廣州是放松限購力度最大的城市。去年廣州取消了番禺、黃埔、花都和白云區(qū)江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)區(qū)域的限購，并將限購區(qū)的社保門檻由5年降至兩年。今年1月27日，廣州樓市進(jìn)一步放松，全市區(qū)建面120㎡以上商品住房（包括新房和二手房）均不限購；居民名下已有的120㎡以上住房，也不計(jì)入限購套數(shù)。
深圳方面，在去年解除了深汕合作區(qū)的限購；北京和上海也略有松動。
針對今天地產(chǎn)股的大漲，招商證券認(rèn)為，近期房地產(chǎn)板塊關(guān)注度有所提高，關(guān)注點(diǎn)可以歸納為兩類：一類是從基本面承壓角度對更多政策的持續(xù)期許，不限于需求端以及供應(yīng)端政策；另外一類則是不論從全球流動性或者國內(nèi)流動性變化視角，關(guān)注風(fēng)格切換的可能。
天風(fēng)證券認(rèn)為，4月26日、4月29日，地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日大幅反彈，主要或受外資機(jī)構(gòu)發(fā)布看多的觀點(diǎn)，北向資金大幅凈流入；消息面上，傳五一后北上廣深逐步取消限購措施，本周內(nèi)長沙、成都實(shí)質(zhì)性取消限購，強(qiáng)化放松預(yù)期；一季度高層會議即將召開，資金提前布局博弈增量政策。短期政策或聚集存量去庫，政府成立收儲機(jī)構(gòu)、存量改保預(yù)期增強(qiáng)，出險(xiǎn)房企存在受益空間等因素影響。
開源證券認(rèn)為，目前穩(wěn)地產(chǎn)信號明確，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。
此外，外資機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的預(yù)期展望也在逐漸轉(zhuǎn)好。瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師John LamJ在最新的采訪中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂觀。”（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）
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